Sauna lomamökin lyhytaikaisessa vuokrauksessa

Sauna majoituksen tarjonnassa vaikuttaa kahta tietä yhtä aikaa: se nostaa yöhintaa ja tuo varauksia kuukausilta, jolloin muuten kukaan ei tule. Siihen liittyy myös kuluja ja riskejä, joista oppaissa kirjoitetaan harvoin.

Miksi se toimii

Varauspalveluissa ”sauna” on suodatin. Saunallinen kohde päätyy aivan toiseen, paljon pienempään tulosluetteloon: ja siellä kilpailu on selvästi heikompaa kuin yleisessä mökkihaussa.

Se on ydin: kyse ei ole siitä, että sauna on houkutteleva, vaan siitä, että se seuloo kilpailijat. Kolmensadan talon sijaan kilpailet kahdentoista kanssa.

Milloin se vaikuttaa voimakkaimmin

Talvella ja syksyllä, siis juuri silloin, kun muu tarjonta seisoo tyhjänä.

Paikoissa, joissa ei ole muuta vetonaulaa. Järven rannalla sauna kilpailee kesällä järven kanssa ja häviää. Metsässä marraskuussa se ei kilpaile minkään kanssa.

Parien viikonloppuvierailuissa: se on yleisin vierasprofiili, joka valitsee kohteen, jossa on sauna.

Kulut, jotka kannattaa muistaa

Lämmitys ennen jokaista saapumista tai sähkökiukaan automatiikka.

Nopeampi kuluminen kuin yksityisessä saunassa: vieraat käsittelevät varustusta eri tavalla kuin omistaja.

Saunan siivous ja pyyhkeiden vaihto jokaisen vierasvaihdon yhteydessä.

Suurempi puun tai sähkön kulutus, koska vieraat säästävät harvoin.

Riskit

Vieraat, jotka saunovat alkoholin jälkeen. Se on pääriski: kirjoita kielto talon sääntöihin ja puhu siitä avaimia luovutettaessa.

Puukiuas ilman valvontaa. Vuokrauksessa sähkökiuas automaattisella sammutuksella on yksinkertaisesti turvallisempi, vaikka menettää tunnelmaa.

Vahingot: kärähtäneet lauteet, rikkoutunut lämpömittari, tulvinut sisätila.

Vakuutus: tarkista kattavuus ennen aloitusta, ei vahingon jälkeen.

Mikä oikeasti tuo varauksia

Valokuvat. Talvimaisemassa oleva sauna, höyryä, lunta ja valoa sisätilasta tekee varausten eteen enemmän kuin pelkkä tieto, että sauna on.

Valokuvaus muutaman vuoden välein oikealla hetkellä: hämärässä, lumella, lämmenneellä saunalla. Maksaa vähän ja tekee työtä koko vuoden.

Toinen elementti: konkreettinen kuvaus. ”Puulämmitteinen sauna, 4 henkeä, lämpenemisaika 30 minuuttia” toimii paremmin kuin ”hyvinvointitila”.

Kannattaako se

Itsenäisenä investointina sauna ei maksa itseään takaisin vuodessa. Se maksaa itsensä takaisin korkeammalla käyttöasteella ja korkeammalla yöhinnalla, jakautuneena usealle kaudelle.

Rehellisin laskelma: kuinka monta lisäyötä marraskuusta maaliskuuhun ja kuinka paljon korkeampi on hinta? Jos nämä kaksi lukua kattavat kustannukset kolmessa tai neljässä kaudessa, se toimii.